Лучшие районы Москвы: для жизни, работы, с детьми, пенсионерам

Лучшие и худшие районы Москвы – актуальные рейтинги, неизменно пользующиеся популярностью у читателей периодических изданий, и не только у москвичей, но и у многих россиян. Аналитики отмечают, что реакции на лидеров антирейтинга немногочислены и не всегда одобрительны – жители столичного мегаполиса негативно относятся к критике своего района, хотя иногда и высказываются о нем негативно и резко. Решение, в каком районе Москвы лучше купить квартиру, нужно принимать по нескольким критериям выбора, а для этого придется просмотреть не один топ-список.

Условность лидеров

Стоимость московских квадратных метров сложно назвать демократичной, однако количество приобретений недвижимости в столичном мегаполисе ежегодно исчисляется сотнями тысяч. Ненамного отличается и число проданных единиц жилья.

Людям свойственно постоянно пребывать в поисках более благоприятных условий для жизни: провинциалы уверены, что самые хорошие – в столицах, у многих московских пенсионеров – мечта отправиться на чистый воздух, в тихое место с низким уровнем преступности и без автомобильных пробок.

Тем, кто располагает средствами для приобретения квартиры и с этой целью просматривает топ самых лучших районов Москвы, эксперты советуют применять разные методы исследований для выбора: статистику преступности, перспективный план развития, перспективы и риски, расположение стратегических объектов, мнение экологов о состоянии территории и (не в последнюю очередь) отзывы тех, кто проживает в этом районе, беспристрастные и озвученные не для прессы.

От этого зависит решение, куда инвестировать немалые средства или где находятся лучшие районы Москвы для аренды.

В таблице ниже приведены критерии выбора и аргументы, почему ими лучше руководствоваться:

В периодических изданиях приводятся произвольные рейтинги, результат попыток учесть все плюсы и минусы конкретного района. Но они дают приблизительное (а нередко и искаженное) представление у намеренных купить московскую жилплощадь. Ведь у каждого разный бюджет, отведенный на приобретение, свои критерии и требования. Универсальных рекомендаций, где лучше приобрести квартиру, нет, потому что у каждого человека есть свои критерии, влияющие на рейтинг лучших районов Москвы. Чаще всего учитывается: престижность, удобство, чистый воздух и другие.

Экспертное мнение:

М. Литинецкая, компания «Метриум», управляющий партнер

«Уверена в привлекательности лидера приведенного ниже рейтинга районов Москвы – Раменки для молодого поколения. Здесь расположены МГУ и торговая академия, есть относительно недорогие объекты для приобретения, хотя к недорогим, экологичный район рядом с огромным лесопарком Воробьевых гор отнести сложно, в новостройках квартиры от 20 миллионов в отечественной валюте».

Семерка лидеров

Универсальный интернет-портал «КП» представил собственную версию рейтинга лучших районов Москвы, позиционируемый, как содержащий исключительно сегменты московской территории, где комфорт проживания сочетается с бюджетными ценами. В таблице ниже представлены 7 районов Москвы, где лучше купить квартиру, руководствуясь универсальными принципами. С ним согласится не каждый, кто намерен купить жилье в столице, поскольку у победителей есть и минусы:

Просматривается отчетливая тенденция выбора самых лучших районов Москвы по критериям агентств недвижимости. Превалируют экологичность, удобство проживания. Транспортная доступность и рекреационные зоны – на втором месте, детские учреждения замыкают тройку лидеров по формированию стоимости.

Легко заметить, что лучшие районы Москвы для покупки, по мнению риелторов, находятся на западе или в северо-западном направлении. Цены, отнесенные к бюджетным, к таковым относятся только в сравнении с расположенными рядом сегментами столичной территории.

Самые доступные по стоимости

Для тех, кто всерьез намерен купить квартиру в Москве, хорошие районы – это те, которые отвечают выдвинутым требованиям. Но в список, приведенный ниже не входят ни победители рейтинга, составленного по общим критериям комфортного проживания, ни действительно недорогие по провинциальным и даже подмосковным меркам. Дешевая квартира определяется исключительно по столичным меркам. Здесь цена за квадратный метр составляет: 694 тыс. руб. (в [mask_link]Хамовниках[/mask_link]), и ее считают самой высокой средней, но есть предложения за миллион и более, которые по умолчанию не рассматриваются.

Купить жилье, располагая ограниченным (опять-таки, по московским меркам), бюджетом, можно в:

1. [mask_link]Молжаниновском районе[/mask_link], расположенном за Химками. Он дает столичную прописку, потому что относится к Москве. Рядом Шереметьево, нет ни банков, ни Почты России, за удобствами, вроде общепита и закупок, ездят в Химки, зато квартиры недорогие. Однушку можно купить по цене Подмосковья (7,5 млн руб.), строятся 2 ЖК, но о ценах пока нет информации.
2. [mask_link]Северном[/mask_link], недалеко от Молжаниновского и Шереметьево. Шум не только от аэропорта, но и от строек. В продаже много новостроек, ожидается открытие двух станций МЦД. Есть почта и банки. Новую однокомнатную квартиру можно приобрести за 9 млн руб.
3. [mask_link]Некрасовке[/mask_link], недалеко от Люберец, тоже превалируют предложения новостроек. Здесь есть станция метро, но мест для прогулок немного, и недалеко есть поля аэрации с неприятными ароматами, но они скоро будут убраны. Однокомнатная квартира в продаже от 8-ми миллионов руб. Чем больше площадь, тем дороже.

В этот топ входят [mask_link]Косино-Ухтомский[/mask_link], [mask_link]Бирюлево Восточное[/mask_link], [mask_link]Марьино[/mask_link], [mask_link]Чертаново Южное[/mask_link], [mask_link]Западное Дегунино[/mask_link], [mask_link]Рязанский[/mask_link] и [mask_link]Бабушкинский[/mask_link] районы. Это рекомендация, какой район Москвы лучше для покупки с ограниченными средствами. Но ни один из перечисленных вариантов не входит в перечень лучших бюджетных районов Москвы.

Гармония стоимости и условий

Районы старой и новой Москвы, по мнению аналитиков, могут конкурировать между собой по стоимости, даже на фоне интенсивной застройки с улучшенными условиями проживания и развивающейся инфраструктуры.

Мнение Эксперта:

А. Шленов, исполнительный директор известной сети недвижимости «Миэль»

«На границе территории Старой Москвы можно найти неплохие варианты покупки. Говорить о конкуренции с ближними городами Подмосковья и Новой Москвой, сложно, поскольку в данном случае в преимуществах – не только территориальное расположение, но и постоянно обновляемый рынок вторички».

Если в приоритетах – не покупка новостроек, в районах – победителях рейтинга, составленного экспертами «Миэль», можно найти названия хороших и недорогих районов Москвы:

Рассматривая объекты для покупки, можно изучать рейтинги, составленные по строго определенным признакам – район новостроек, спальный, для проживания и работы, по ценовой категории и даже положительной энергетике. Потенциальных покупателей интересуют лучшие на 2023 районы Москвы для проживания родителей с детьми, пенсионеров, молодых семей и переехавших в столицу провинциалов. Список победителей совпадает редко.

Безопасность для здоровья

Актуальность вопроса, в каком районе Москвы лучше экология, обусловлена не только многочисленностью территориальных образований, но и неблагоприятной ситуацией, сложившейся из-за многочисленных промышленных предприятий, несоблюдения требований безопасности заводами и фабриками, наличием мусорных полигонов. Обеспокоенная общественность перманентно мониторит состояние водоемов, атмосферы и почвы. Рейтинг лучших районов Москвы по экологии для проживания, составленный экологами в конце 2022 приведен в таблице:

В него вошли только самые хорошие районы Москвы для жилья, расположенные в черте МКАД. В Замкадье можно, вероятно, отыскать и другие оптимальные варианты для приобретения жилья. Эксперты уверены, что основными факторами загрязнения столичных районов давно перестали быть промышленные предприятия. Их давно вывели из городской зоны, а главными причинами загрязнения сейчас выступают выхлопы от автомобильных протоков и пробок. Выбирая по своим приоритетам самый лучший район Москвы для жизни, приходится ориентироваться на близость транспорта и удобство передвижения или на удаленность и хорошую экологию.

Об астрологии и потоках энергии

В век технического прогресса и цифровых технологий все больше людей уделяют внимание ауре, карме, местам скопления положительной и отрицательной энергии. Довольно часто при выборе места проживания, приобретения жилья, потенциальные покупатели ищут информацию, какой район Москвы с лучшей положительной энергетикой. Универсального ответа не найти и у самых сильных, широко известных астрологов. Одни уверены, что жить и работать нужно, ориентируясь на свой знак Зодиака:

• Овну – на северо-западе;
• Тельцу – в северных районах столицы;
• Близнецам – в центре;
• Раку – на юге и юго-востоке;
• Льву – в ЦАО (на Тверской, Арбате, Китай-городе;
• Деве – Гальяново, Измайлово и далее по тому же направлению (ВАО);
• Весам – СВАО;
• Скорпиону – в центре, но ближе к Дзержинскому или Калининскому районам;
• Стрельцу – на юго-западе;
• Козерогу – на восточном и юго-восточном направлении;
• Водолею – на севере Москвы;
• Рыбам – на московском западе и юго-западе.

Это – астрологическая карта, составленная тогда еще не особенно известным астрологом П. Глобой 27 лет назад, за 5 лет до наступления нового века. Однако с того времени точка зрения на лучшие районы Москвы для проживания и работы не просто изменилась: она стала гораздо демократичнее. В целом – просто потому, что, например, все Стрельцы не могут жить и работать на указанном направлении: в семьях есть родившиеся под разными созвездиями, и если выбирать по направлениям, то каждый из них нуждается в приобретении отдельного жилья.

Видоизменившиеся методы подбора можно объяснить и новыми знаниями, накопленными астрологами, и переосмыслением традиционных взглядов на энергетические потоки и их восприятие человеком.

Хорошая энергетика

Традиционно считалось, что запад столицы – ее лучшее направление и ответвление, поскольку именно оттуда на территории появляется главная река территории и чаще дует ветер. Лучшими районами Москвы для жизни в новом времени все так же считались западные, но уже потому, что большинство промышленных предприятий размещалось на востоке, а на юго-восток из города уходила Москва-река. Сейчас негативная экология, а вместе с ней – и энергетические дыры, которые сложно поддаются определению, поскольку основная часть загрязнений – не от закрытых предприятий, а от автомобильных выхлопов.

Позитивная и негативная энергетика смещались и в представлении астрологов. Одни из них утверждают, что самые плотные массы негатива – на автомагистралях, перекрестках, автомобильных дорогах с интенсивным движением. Другие говорят, что определение, в каком районе Москвы лучше работать и жить, зависит исключительно от человека (и в этом относительно новый подход к энергетическим потокам).

Дорога – это всегда потоки энергии. Сильный человек охотно впитывает новую энергию и обращает ее себе во благо. Таким людям комфортно живется на первой линии проспектов с самым оживленным потоком транспорта.

Но даже на центральных, по умолчанию позиционируемых, как хорошие, из-за давности происхождения, тоже могут быть отрицательные потоки энергии. Например, на Кутузовском проспекте, где относительно недавно были снесены кладбища, есть места, где постоянно случаются страшные аварии. Решать, в каком районе лучше жить или покупать жилье, нужно, посоветовавшись с компетентным астрологом, раз уж это так принципиально. Никакие рейтинги в этом вопросе не помогут.

Приблизительно сориентироваться, в каких районах Москвы лучше покупать квартиру,  поможет приведенная ниже таблица:

Некоторые астрологи уверены, что знания обо всех московских районах, даже старых, неполные. Год образования Москвы, по их мнению, условный. Есть вероятность, что история сохранила не все плохие события. Рекомендации по самым лучшим новым районам Москвы по этой же причине отыскать практически невозможно.

Пожилым гражданам

В периодических изданиях можно найти противоречивые рекомендации и мнения по поводу лучших для пенсионеров районов Москвы. Есть безапелляционные утверждения, что идеальные – центральные, на старой территории. Но они противоречат статистическим данным от риелторских агентств, согласно которым 1/5 всех квартир в новостройках приобретается людьми, ушедшими на заслуженный отдых. В рейтинге лучших спальных районов Москвы упоминают, что для пенсионеров именно эти районы предпочтительнее. Они, якобы, любят сидеть у дома на лавочке и зелени здесь достаточно для получения кислорода, а уровень обустроенности жизни в так называемых спальных районах практически не отличается.

Ниже приводится аналитика от риелторского агентства для пенсионеров по округам. В ней отдельно выделены и районы, где советуют приобретать квартиры:

Восточный админокруг не входит в топ лучших районов Москвы для проживания, хотя упоминается, что вторичка представлена кирпичными домами и составляет большую часть предложений. Однако покупать на первичном рынке предлагают жилье комфорт-класса, отдельно доплачивать потенциальным приобретателям приходится за доступность (нередко условную) к станциям метрополитена.

ЦАО и вовсе не входит в топ-список идей для покупки: дороговизна земли в исторической части не предполагает возможность строительства жилья из бюджетного сегмента. Однако он неизменно включен в списки приоритетов не только наивных провинциалов, но и жителей спальных районов, недавно ставших столичной территорией.

Аренда жилья

В марте 2022 анализ рынка аренды столичной недвижимости показывал небольшое падение ежемесячной стоимости жилья. По мнению аналитиков, снять квартиру в хорошем районе Москвы стало проще и немного дешевле. Сервис Домклик уверял, что у этого позитивного явления две причины:

• релокация трудовых мигрантов и москвичей в другие регионы России и зарубежные страны;
• рост количества предложений на рынке (население приобретает студии и однушки для получения прибыли от сдачи).

«Демократизация» цен на несколько процентов не сыграла существенной роли в формировании рынка востребованной аренды, хоть и поменяло местами лидеров рекомендаций, где дешево снять квартиру. Так называемые дешевые районы – примерно, на уровне цен в Подмосковье (незначительно, на 3-4 тыс. руб. в мес., обгоняют), самые дорогие из демократичных опережают МО на 50%.

Универсальных рекомендаций, в каком районе Москвы лучше снять квартиру тоже не найти. В таблице ниже приводятся лидеры рейтингов, где снять жилье. Но они составлены по разным основаниям, и выбирать места для аренды съемщику придется по зарплате, составу семьи и собственным приоритетам. Поэтому в иных случаях придется больше потратить времени, чем если выбирать, где снять исключительно по стоимости.

Как видно из приведенных данных, рекомендации, где снять, остановиться на короткое время и покупать недвижимость, могут совпадать или разниться, и не только по ценовой доступности, но и по времени (изменения по годам).

Лучшие недорогие гостиницы

Для кратковременного пребывания рекомендуют:

• восток ЦАО – Арт Москва (недалеко от м. Войковская);
• в Беговом – Империя 4*;
• Хорошевский, напротив Петровского парка, Аэростар 4*;
• Недалеко от Музея космонавтики и усадьбы Останкино – Космос 3*;
• Холидей Инн Экспресс Москва – в аэропорту Шереметьево.

При желании, можно найти и более бюджетные варианты, но дальше от центра и с меньшим уровнем комфорта, что допустимо, если в столице нужно пробыть 2-3 дня. Выбор, в каком районе Москвы лучше остановиться зависит от цели приезда, состояния бюджета и приоритетов туриста или бизнесмена.

Новостройки

Часто используют данные от риелторов, работающих в сфере недвижимости комфорт-класса. Хотя выбор лучшего района новостроек Москвы может проводиться и по другим критериям – ценовой составляющей или транспортной доступности. В таблице ниже – рекомендованные жилые комплексы.

Версия интернет-порталов по новым лучшим районам Москвы с метро отличается от этого списка: в приоритете – Алхимово на Рязановском шоссе, Бунинские луга в НМ, мкр. Бунинский, город-парк Первый Московский, Испанские кварталы недалеко от ст. метро Прокшино. Застройщики уверяют, что они могут смело включаться в список хороших районов Новой Москвы с лучшей инфраструктурой

Худшие или опасные

В ушедшем, 2022, неоднократно публиковались списки неблагоприятных и самых опасных для проживания по экологии, и даже антирейтинг по криминогенной обстановке.

Ни один из них не обходится без Капотни, риелторы скептически относятся и к Бирюлево, Люблино, Текстильщикам, Печатникам. Также они негативны по отношению к Гольяново и Некрасовке. После того, как эти районы приводились в списке демократичных по стоимости квадратного метра, районов, где ведется работа по оптимизации экологии и повышению транспортной доступности, остается предположить, что для занесения в худшие должна быть весомая причина.

Еще недавно Молжаниновский район и Северное Чертаново были в списке криминогенных зон, однако в последние два года ситуация заметно улучшилась. Оба Бирюлева стабильно фигурируют в списке худших, из-за проблем с транспортом, однако через 2 года там планируется открытие линии метро.

Про районы, по традиции, перетаскиваемые из одного антирейтинга в другой, лучше всего говорят достаточно высокие и стабильные цены (даже показывающие тенденцию к росту). Что же до негатива от жителей, то и в Дорогомилово, с его высокими средними ценами, найдены недостатки: мало магазинов и все они дорогие, а еще мало мест для прогулок. Из положительных трансформаций отмечают Марьино, некогда считавшийся удаленным от центра и неблагополучным, а сейчас он – в списке благоустроенных и востребованных у покупателей.

Всестороннее рассмотрение

Столица предлагает множество вариантов приобретения и аренды недвижимости: это – самый обширный рынок по объему предложений и сделок в России. К услугам покупателей и съемщиков – многочисленные обзоры и рейтинги. Но в них бывает сложно найти ответ на насущные вопросы, например, в каком районе Москвы лучшие школы. Из 125 районов столичного мегаполиса в десятке – Хамовники, Фили-Давыдково, Раменки, Хорошево-Мневники, Строгино, Сокольники, Марьино, Ясенево и Бибирево. Но вот узнать, в каком районе Москвы хорошая вода сложнее: экологи старательно умалчивают данные по источникам водоснабжения, утверждая, что питьевая вода оценивается по множеству показателей, рекомендуя пользоваться фильтрами.

Прежде чем выбор будет сделан, нужно тщательно проверить соответствие данных в рекламе истинному положению вещей: инвестиции в московскую недвижимость весомы, лучше избежать ошибок.

[spoiler title=”Рейтинги районов Москвы”][/spoiler]