Где лучше купить участок в подмосковье – цены, условия, описание

Приобрести земельный участок для садоводческих нужд, загородного отдыха или постоянного проживания – мечта многих. Из столицы за МКАД сейчас переезжают и сами москвичи, и приезжие. Это связано с лучшей экологией, приемлемыми ценами на недвижимость и возможностью проживания в отдельном доме, без соседей и лишнего шума. Чтобы выбрать лучшую землю в Подмосковье по индивидуальным запросам, необходимо ориентироваться на следующие критерии:

• средняя стоимость (за сотку/кв. м и за объект);
• экология региона;
• рельеф местности, геологические особенности;
• инфраструктура;
• транспортная доступность.

Где выбрать участок в подмосковье?

На конец 2021 года средняя кадастровая стоимость 1 квадратного метра земли в Москве составила 21 000 рублей. Загородная недвижимость набирает все большую популярность.

руководитель отдела загородной недвижимости риэлтерской компании «Миэль» Татьяна Ананьева

«В 2021 году максимальным спросом продолжат пользоваться дома площадью 150 кв. м на участке 10–12 соток, в поселках с развитой инфраструктурой и хорошим круглогодичным подъездом, эргономичные и экономичные в обслуживании. «Также повысился спрос на участки без подряда, количество таких предложений быстро сокращается. Приобретателям мы советуем не откладывать покупку».

Лучшая стоимость участка в подмосковье

В Подмосковье есть 10 ценовых зон земельных участков под ИЖС. Но намного практичнее объединить категории и рассматривать 5 вариантов по стоимости 1 квадратного метра (не сотки!):

• Выше 4 000 рублей – Одинцово, Звенигород, Сходня, Химки, Балашиха, Железнодорожный, Видное. Эти области максимально приближены к Москве.
• От 3 000 до 4 000 рублей – Долгопрудный, Котельники, Лыткарино. 2-я зона по удаленности.
• От 2 000 до 3 000 рублей – Подольск, Щелково, Домодедово, Красноармейск, Пушкино, Фрязино, Королев.
• От 1 000 до 2 000 рублей – Раменское, Чехов, Наро-Фоминск, Истра, Ногинск, Солнечногорск. Области на расстоянии 50-60 км от мегаполиса.
• Менее 1 000 рублей – Можайск, Волоколамск, Клин, Коломна, Шатура и остальные максимально удаленные от столицы города и их области.

Обратите внимание на статью: Лучшие деревни подмосковья по цене и качеству

Но это лишь усредненные показатели. Многое зависит от расположения самого дачного или коттеджного поселка, возможности свободного проезда в любое время года, наличие водопровода, света, проведенного газа и т.д.

Экспертное Мнение:

заместитель генерального директора фи-девелоперской компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина

«Анализ рынка недвижимости показывает, что оптимальными районами по ценовой политике на участки под ИЖС являются Новомосковский либо Троицкий АО. В первом земля обойдется покупателям от 400 000 рублей за сотку, а в Троицке – от 250 000 рублей. Зеленоград в этом плане является не самым доступным вариантом. В сравнении с равноудаленными от Москвы регионами, здесь стоимости сотки земли может доходить до 1 млн. рублей.»

Выбирать по экологии?

Сложно найти вблизи Москвы идеально экологически чистые регионы. Самыми безопасные территории находятся далеко за переделами МКАД, но не всегда являются комфортными для проживания современного человека.

При этом все же можно выделить наиболее благополучные и удобные для ИЖС направления:

• Запад Подмосковья. Вдоль Новорижского, Можайского, Минского и Волоколамского шоссе активно ведется застройка дачных и коттеджных поселков. Можно купить участок Подмосковье уже в готовых пгт, деревнях. Большая часть западного направления занята лесополосой. Здесь чистые реки, свежий воздух, бьют природные источники и родники.
• Юго-запад. Находится на втором месте. Экология здесь сравнительно хорошая, можно найти высоко экологичные места. Здесь мало промышленных предприятий, отсутствуют особо опасные производства.
• Север. Еще одно направление с огромным количеством лесов, чистых водоемов, заповедных зон. Практически все поселки окружены кольцом искусственных или природных насаждений. К тому же здесь приемлемые цены на недвижимость.

Не рекомендовано приобретать земельные участки для сельского хозяйства на востоке, юго-востоке. Здесь практически катастрофическая экологическая обстановка. А вот на юге можно найти подходящие территорию, но активная застройка и заселение могут быстро изменить ситуацию.

Рельеф и геология

Это важные составляющие при выборе земельного участка. Многое зависит от предназначения объекта. Вот некоторые данные о Подмосковных регионах:

• Если будущих владельцев интересуют зоны под сельхоз угодья или ЛПХ, то стоит обратить внимание на Домодедовский, Лоховской, Каширский, Озерский и Зарайский области. Здесь преобладает чернозем.
• Для коттеджной застройки и приобретения готовых домов больше подходят северо-западное и западное направления. Но стоит помнить, что здесь земля самая дорогая. Зато есть вся инфраструктура и транспортная доступность.
• Ногинск, Орехово-Зуево, Шатура, Егорьевск и их районы подходя для строительства, но здесь преобладает болотистая, торфяная почва.
• Сложнее найти подходящий по всем требованиям участках в районах Чехова, Ступино и Серпухова. Местность здесь гористая, покатая.

При выборе удобнее рассматривать уже готовые коттеджные поселки или даже полностью обжитой участка. Таким образом, можно быть уверенным, что и дом, строения простоят долгие годы и урожай с огорода порадует будущих владельцев.

Инфраструктура – важная и дорогостоящая составляющая

Если говорить о загородном земельном участке Подмосковье под строительство, то здесь в понятие «инфраструктура» входит не только наличие рядом продуктовых и продовольственных магазинов, детских садов, школ, спортивных комплексов, салонов красоты и т.д. Это несомненно важно для комфортной жизни. И искать блага цивилизации необходимо либо уже в обустроенных коттеджных поселках, больших деревнях либо же в непосредственной близости от городов.

Но покупка загородного участка сопряжена еще с одной трудностью – коммуникации. Электричество, газ, водоснабжение – без этого сложно представить себе полноценную жизнь современного человека.

Необходимо заранее определиться проведены ли все коммуникации. Если нет, то оплачены ли нынешними владельцами данные услуги на будущее. Самостоятельно проделывать все манипуляции обойдется собственнику минимум в 1 млн. рублей.

Но! Не стоит недооценивать «не облагороженные» коммуникациями участки. На приобретении таких объектов можно существенно сэкономить. Правда, инвестиции потребуют терпения от владельца. Как правило, девелоперы, выкупающие землю под строительство коттеджных поселков, предлагают низкие цены до проведения основных работ.

Мнение Эксперта:

руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), Ольга Трошева

«При покупке участка без проведенных коммуникаций, необходимо обращаться именно к девелоперам – компаниям, взявшим землю под строительство или управляющей компании (если речь идет о муниципальных землях. Если объект продается от собственника, то стоит задуматься как давно он его приобрел? Возможно, что вы купите «долгострой» и коммуникации, инфраструктура, дорожное покрытие здесь ждут уже долгие годы.»

Лучшие компании-застройщики при выборе земельных участков в Подмосковье

Так где же выгодно и безопасно приобрести участок в Подмосковье?

Если забыть о готовых домах в коттеджных поселках (которые, конечно, стоят в разы дороже участка), то можно найти много приемлемых вариантов объектов. Несколько хороших предложений можно найти в Каширском районе. Несмотря, что это южное направление МО, здесь сохранилась хорошая экология. Есть все условия для ИЖС и возведения сельхоз угодий. Есть варианты в Истринском районе, под Можайском. Обратить внимание можно в сторону достаточно чистого и тихого Солнечногорского района. Предлагают участки под Химками и недалеко от Мытищ. Здесь практически идеальные условия для постоянного проживания и полноценного комфорта, но цены выше средних.

Подведём итог по выбору участка в подмосковье.

В Подмосковье под индивидуальное жилое строительство можно приобрести хороший и доступный земельный участок. Внимательно и ответственно необходимо отнестись не только к выбору объекта, но и проверке всей документации.