Где лучше купить участок в подмосковье - цены, условия, описание

Земельный участок в Подмосковье покупают для сада, загородного отдыха или постоянной жизни в своем доме. Цены и примеры в статье приведены по данным 2021 года. При выборе участка стоит учитывать:

• средняя стоимость (за сотку/кв. м и за объект);
• экология региона;
• рельеф местности, геологические особенности;
• инфраструктура;
• транспортная доступность.

Где выбрать участок в подмосковье?

На конец 2021 года средняя кадастровая стоимость 1 квадратного метра земли в Москве составляла 21 000 рублей.

Лучшая стоимость участка в подмосковье

По данным 2021 года, участки под ИЖС в Подмосковье можно разделить на пять ценовых групп по стоимости 1 квадратного метра (не сотки):

• Выше 4 000 рублей – Одинцово, Звенигород, Сходня, Химки, Балашиха, Железнодорожный, Видное. Это ближайшие к Москве города.
• От 3 000 до 4 000 рублей – Долгопрудный, Котельники, Лыткарино. 2-я зона по удаленности.
• От 2 000 до 3 000 рублей – Подольск, Щелково, Домодедово, Красноармейск, Пушкино, Фрязино, Королев.
• От 1 000 до 2 000 рублей – Раменское, Чехов, Наро-Фоминск, Истра, Ногинск, Солнечногорск. Города на расстоянии 50–60 км от Москвы.
• Менее 1 000 рублей – Можайск, Волоколамск, Клин, Коломна, Шатура и другие удаленные от столицы города и их окрестности.

Но это лишь усредненные показатели. Многое зависит от расположения самого дачного или коттеджного поселка, возможности свободного проезда в любое время года, наличие водопровода, света, проведенного газа и т.д.

Выбирать по экологии?

Вблизи Москвы трудно найти идеально чистые места. Самые благополучные территории находятся далеко за пределами МКАД, но жить там не всегда удобно.

При этом все же можно выделить наиболее благополучные и удобные для ИЖС направления:

• Запад Подмосковья. Вдоль Новорижского, Можайского, Минского и Волоколамского шоссе активно ведется застройка дачных и коттеджных поселков. Можно купить участок и в существующих поселках и деревнях. Большую часть западного направления занимают леса.
• Юго-запад. Экология здесь сравнительно хорошая, крупных промышленных предприятий немного.
• Север. Много лесов и водоемов, цены на землю ниже, чем на западе.

На востоке и юго-востоке больше промышленных зон, поэтому участки под огород здесь стоит выбирать особенно внимательно. На юге подходящие территории есть, но их окружение быстро меняет активная застройка.

Рельеф и геология

Это важные составляющие при выборе земельного участка. Многое зависит от предназначения объекта. Вот некоторые данные о Подмосковных регионах:

• Для огорода или ЛПХ стоит обратить внимание на юг области — округа Кашира, Зарайск, Луховицы, Серебряные Пруды: здесь почвы плодороднее, чем в среднем по Подмосковью.
• Для коттеджной застройки и приобретения готовых домов больше подходят северо-западное и западное направления. Но стоит помнить, что здесь земля самая дорогая. Зато есть вся инфраструктура и транспортная доступность.
• Ногинск, Орехово-Зуево, Шатура, Егорьевск и их районы подходят для строительства, но здесь много заболоченных участков с торфяной почвой.
• Сложнее найти подходящий по всем требованиям участок в районах Чехова, Ступина и Серпухова: местность здесь холмистая, с оврагами.

Проще всего оценить участок в уже обжитом поселке, где видно, как стоят соседние дома и что растет на огородах.

Инфраструктура – важная и дорогостоящая составляющая

Для участка под строительство важны магазины, детские сады и школы поблизости. Искать их стоит либо уже в обустроенных коттеджных поселках, больших деревнях либо же в непосредственной близости от городов.

Но покупка загородного участка сопряжена еще с одной трудностью – коммуникации. Электричество, газ, водоснабжение – без этого сложно представить себе полноценную жизнь современного человека.

Необходимо заранее определиться проведены ли все коммуникации. Если нет, то оплачены ли нынешними владельцами данные услуги на будущее. Подключать все коммуникации самостоятельно дорого.

Зато участки без коммуникаций продаются дешевле; вложения в них окупаются не сразу. Как правило, девелоперы, выкупающие землю под строительство коттеджных поселков, предлагают низкие цены до проведения основных работ.

Крупные компании-застройщики загородных поселков (данные 2021 года)

С тех пор часть компаний сменила собственников или ушла с российского рынка.

Так где же выгодно и безопасно приобрести участок в Подмосковье?

Участок без дома обходится в разы дешевле готового коттеджа. Ниже — примеры объявлений 2021 года из разных округов: от Каширы до Солнечногорска, Ногинска и Мытищ. Ближе к Москве (Химки, Мытищи) цены выше средних.

Итог

При покупке участка под ИЖС важно проверить не только сам участок, но и все документы на него.