Идеальный дачный участок должен находится в чистом районе, возле леса и водоема, и при этом недалеко от города. Возле столицы много красивых мест, но есть районы дач в Подмосковье с проблемной экологией.
Рассмотрим, где в Московской области купить дачу, какие перспективы развития этих районов и как оформить дачу в собственность при покупке.
Дачи, расположенные на западе от Москвы
Западные земли Подмосковья привлекают к себе горожан хорошей экологией и красивыми ландшафтами. В этих местах сохранилась нетронутая природа, еще не испорченная цивилизацией. На западе Москвы нет промышленных районов. Лучшими землями для дач, считаются окрестности Истры, Волоколамска, а также Можайский, Рузский и Шаховский районы.
Особенности территории
В западной части Подмосковья много лесов, где растут ягоды, грибы, водятся дикие животные. Здесь есть большие заповедники, природные парки, заказники: Завидовский, Воронцовский, Теплый стан.
Также в этой местности много озер, рек, где можно рыбачить и купаться. Здесь расположены такие водохранилища: Озернинское, Рузское, Можайское, Истринское.
Инфраструктура
Запад Подмосковья считается благоустроенным районом. Здесь активно строятся коттеджные поселки со всеми коммуникациями. Тут есть железнодорожное сообщение и проложены крупнейшие шоссе: Минское, Можайское, Новорижское, Волоколамское.
Плюсы региона:
- большая площадь лесов;
- живописный ландшафт;
- много водоемов;
- нет предприятий, загрязняющих воздух;
- есть железнодорожное сообщение;
- много новых трасс;
- большой выбор недвижимости.
Недостатки
- высокая стоимость дач;
- большинство недвижимости продается в элитных коттеджных городках.
Дачи на юго-западе от Москвы
В этом регионе есть несколько промышленных предприятий, поэтому здесь экологическая обстановка немного хуже, чем на западе от столицы. Из-за удобного транспортного сообщения с Москвой, дома на юго-западе Подмосковья чаще покупают для постоянного проживания и реже –для дач. Сохраняется большой спрос на участки вдоль Калужского и Киевского шоссе.
Особенности территории
В местности много лесов, пригодных для отдыха, збора грибов, ягод. Здесь расположены крупные лесопарки: Ульяновский, Бутовский, Валуевский. В регионе есть небольшие озера и реки. Также здесь протекает Десна. Берега водоемов летом используются как пляжи. Также у рек можно рыбачить.
Инфраструктура
К дачам можно добраться по железной дороге или автомобилем, автобусом по Киевскому и Калужскому шоссе.
Плюсы
- удобное транспортное сообщение;
- есть леса и водоемы, в которых можно купаться;
- неплохая экологическая обстановка.
Минусы
- интенсивная застройка вокруг крупных шоссе;
- есть промышленные предприятия;
- большая стоимость дач.
Дачи на Юге столицы
Здесь не много мест с хорошей экологией. Есть районы с развитой промышленностью. В Домодедово и Подольске много крупных заводов. В Каширский районе также плохая экология. Благоприятными для отдыха и постоянного проживания считаются Чеховский район и окрестности Троицка.
Особенности территории
На Юге от Москвы также есть красивые леса и чистые водоемы. Также эта местность славится культурными и историческими достопримечательностями. Здесь интересно путешествовать, прогуливаться пешком, у водоемов можно рыбачить, устраивать пикники.
Инфраструктура
Симферопольское шоссе, которое находится в этом регионе, было недавно реконструировано, поэтому теперь на трассе стало меньше пробок. Каширское шоссе менее загружено, здесь почти не бывает пробок. С Подольском и Домодедово есть железнодорожное сообщение. Электропоезда курсируют по павелецкой и курской веткам.
Плюсы:
- много исторических памятников;
- есть живописные места возле водоемов;
- дачи продаются дешево.
Минусы:
- не во всех регионах хорошая экология;
- большая загруженность трасс.
Дачи на севере Москвы
Здесь хорошая экология. Но в северной стороне нет широких магистралей. Пропускная способность Дмитровского и Рогачевского шоссе низкая, поэтому здесь часто движение останавливается. Из-за труднодоступности населенных пунктов, дачи в этом регионе не пользуются большим спросом.
Особенности территории
На севере от столицы большую территорию занимают земли заповедника «Лосиный Остров». Вдоль трасс построено много коттеджных городков с магазинами, спортивными и детскими площадками. К домам подведены необходимые коммуникации. Поселки окружают красивые леса. В регионе много водоемов.
Инфраструктура
Северная часть Подмосковья сильно заселена, поэтому здесь присутствуют все недостатки мегаполиса: загазованность, пробки, городской шум. Чистые регионы с красивой природой, где можно купить дачу, начинаются в 30 км от столицы.
Плюсы:
- неплохая экологическая обстановка;
- развитая инфраструктура;
- невысокая стоимость дач.
Минусы:
- пробки на дорогах;
- в большинстве населенных пунктов возле Москвы большая плотность населения.
Дачи на востоке от Москвы
В эту часть Подмосковья ветер приносит городские выхлопы, дым от производств. Рядом расположены крупные промзоны, загрязняющие воздух, воду и почву. Здесь низкие цены на дачные участки, но предложение превышает спрос на них.
Особенности территории
Здесь много зеленых зон с лесами и водоемами. Недорогие дачи можно купить в Талдомском городском округе в 150 км от столицы. Это один из чистых районов Севера Подмосковья. Здесь текут реки Хотча и Дубна, находится канал им. Москвы и три больших озера.
Инфраструктура
На горьковском шоссе часто бывают пробки. Ситуация немного улучшилась после того, как открылась платная трасса. В перспективе транспортная проблема будет решена.
Как зависят цены на дачи в зависимости от удаленности от столицы
Жилье, расположенное недалеко от Москвы, дает возможность пребывать на природе и одновременно иметь доступ к благам цивилизации. Поэтому дачи возле МКАД ценятся очень дорого.
В зависимости от удаленности от столицы, Подмосковье можно разделить на 4 зоны.
Территории до 30 км от МКАД
Здесь находятся роскошные коттеджные поселки премиум и бизнес классов. Тут можно приобрести самые дорогие участки в Подмосковье от застройщиков. Элитным считаются Новорижское, Сколковское и Рублево-Успенское направления. Жилье расположено недалеко от основных трасс. Северное, южное и юго-западные направления пользуются меньшим спросом. На востоке сохраняются наиболее низкие цены на дачи.
Коттеджные поселки предлагают своим жителям охрану территории, развитую инфраструктуру. Там есть магазины. Рестораны, медцентры, школы, салоны красоты. Цены на жилье в таких поселках – высокие. А недорогих предложений на рынке недвижимости нет.
Регионы в 30-60 км от МКАД.
На этой территории также много элитных коттеджей, но цены на них немного ниже. Здесь можно купить недвижимость у недорогих застройщиков Подмосковья.
Поселки относятся к премиум и эконом классу. Они отличаются развитой инфраструктурой. В этих регионах много школ, магазинов, медицинских учреждений. Дачи расположены недалеко от главных шоссе.
Территории, которые находятся на расстоянии 60-100 км от МКАД.
Эти земли отличаются хорошей экологией. Здесь можно купить дачи по демократичной цене. Здесь мало элитного жилья, но много дач возле небольших городов, поселков и сел. Купив такую недвижимость, можно оценить все преимущества близости к лесу.
Регионы в 100 и более километрах от МКАД.
Здесь много предложений о продаже дач, но у москвичей такое жилье не пользуется большим спросом. Его чаще покупают жители ближайших городов. Но к таким дачам нужно присмотреться повнимательнее. Трассы, которые ведут в эти регионы не сильно загружены, на них нет пробок, поэтому поездка из столицы не будет отнимать много времени. Еще одним преимуществом этих земель является хорошая экология.
Где купить дачу в Подмосковье – анализ объявлений о продаже недвижимости в разных округах
| Направление | Населенный пункт | Расстояние от столицы, км | Площадь участка/ дома | Цена, руб | Рейтинг по отзывам |
| Западное | С. Жуковка | 27 | 0, 4 га/91,6 м2 | 5 790 000 | ★★★★★ |
| С. Жаворонки, СТ Солнечная поляна | 19 | 0, 6 га/63 м2 | 6 300 000
| ★★★★ | |
| Д. Татарки, СТ Маяк | 37 | 1, 2 га/ 48 м2 | 2 900 000 | ★★★★ | |
| Юго-западное | СНТ Ранет | 50 | 1, 7 га/135 м2 | 4 800 000 | ★★★★ |
| Д. Захарьино | 9 | 0, 3 га/ 100 м2 | 11 800 000 | ★★★★★ | |
| Знамя Октября СНТ Победа | 12 | 0, 6 га/147 м2 | 6 950 000 | ★★★★★ | |
| Южное | коттеджный пос. Форвард | 13 | 0, 6 га/210 м2 | 11 700 000 | ★★★★★ |
| д. Тепловка | 94 | 1, 0 га/50 м2 | 2 990 000 | ★★★★ | |
| д. Богданиха | 11 | 0, 8 га/130 м2 | 12 000 000 | ★★★★★ | |
| Северное | СТ Дубки | 76 | 0, 6 га/51 м2 | 1 800 000
| ★★★ |
| СНТ Рогачёвское ш. | 37 | 1, 7 га/90 м2 | 5 000 000 | ★★★ | |
| д. Красные Холмы | 41 | 0,4 га/95 м2 | 3 845 000
| ★★★★ | |
| Восточное | д. Ленино | 22 | 0, 5 га/130 м2 | 8 445 000 | ★★★★ |
| г.о. Кашира, СНТ Надежда | 91 | 1, 1 га/60 м2 | 600 000 | ★★★ | |
| д. Афанасовка | 52 | 0, 4 га/135 м2 | 6 045 000 | ★★★★ |
Как оформить покупку дачи: оформление документов и подводные камни
Покупать недвижимость в дачном поселке лучше осенью. В это время цены начинают снижаться и появляется много интересных вариантов дач от застройщиков и частных лиц. После того, как вы осмотрите дачу и примете решение о ее покупке, нужно провести ряд проверок. Выполнить сбор информации можно самостоятельно или поручить эту работу риелтору или юристу. До подписания бумаг, важно проверить юридическую чистоту покупаемой недвижимости.
1. Проверяем документы продавца
Нужно проверить паспорт, свидетельство о браке. Если владелец дачи преклонного возраста или его поведение кажется странным, то лучше сразу запросить справки из психо- и нарко- диспансеров. Это делается для того, чтобы позже сделку нельзя было оспорить на основании недееспособности продавца.
Если дом оформлен на ребенка, то нужно получить разрешение органов опеки на продажу жилья.
Если дача куплена в браке, то супруг должен также подписать договор о продаже недвижимости или дать нотариально заверенное согласие.
2. Изучаем документы, касающиеся участка и дома
Продавец должен вам предоставить:
- выписку ЕГРН. В этом документе указаны владельцы участка, а также установленные ограничения. Проверьте, не находится ли участок в залоге, под арестом, нет ли на него притязаний третьих лиц, нет ли ограничений по использованию земли. Ограничения обычно касаются охранных зон вблизи газо- и нефтепроводов, ЛЭП и т.д.
- документы, подтверждающие право на недвижимость. Это может быть свидетельство о наследстве, договор купли и пр.
- кадастровые паспорта на участок и на дом. Участок должен быть размежеван, иначе возникнут проблемы с регистрацией сделки.
- техпаспорт дома.
Если у владельца на руках свидетельство о праве собственности старого образца, все равно запросите свежую выписку ЕГРН. Дело в том, что владение недвижимостью теперь фиксируется только в электронной форме (благодаря чему его легко проверить) – бумажный документ ничего не значит.
Выписку можно заказать через сайт Росреестра или портал «Госуслуги». Услуга платная, ее цена указана на электронных ресурсах.
Если дача оформлена до 1998 года, и о ней нет сведений в ЕГРН, то продавец должен сначала внести данные об участке в реестр. Для этого пишется заявление в МФЦ. Только после правильного оформления недвижимости, можно регистрировать сделку о купле-продаже.
Если продавец предлагает вам переоформить регистрацию в садовом товариществе и не проводить данные через Росреестр, то на это нельзя соглашаться. Такое переоформление не признается юридически, поэтому вы рискуете потерять деньги и приобретенную недвижимость. Лучше потратить время на законное оформление сделки.
3. Уточняем границы земельного участка
Владельцы территорий могут неправильно поставить заборы, захватить часть дороги или соседского участка. Чтобы после покупки не было неприятных сюрпризов и споров с соседями, сразу сверьтесь с кадастровой картой. Она бесплатная, ее можно скачать в приложении. С ее помощью можно сверить границы земли с данными со спутника. При входе на ресурс нужно внести кадастровый номер объекта недвижимости.
4. Проверяем генплан территории
Лучше заранее знать о запланированном властями возведении новостроек, прокладывании дорог или строительстве мусоросжигающих заводов в окрестностях. При строительстве важных объектов инфраструктуры, садовые участки могут изыматься муниципалитетом. В этом случае их владельцам выплачивается компенсация. Но лучше заранее знать о таких планах, чтобы не вкладывать деньги в недвижимость. Часто хозяева участков, узнав о предстоящей застройке, стараются продать дачи за небольшие деньги. Поэтому перед покупкой найдите генплан развития населенного пункта в интернете. Еще лучше расспросить об этом соседей, председателя кооператива, работников местной администрации.
5. Уточняем, нет ли долгов
Попросите владельца показать квитанции об оплате электроэнергии, газа. Сверьте данные со счетчиками. Иногда оплату собирает председатель садового товарищества. Пообщавшись с ним можно узнать об отсутствии долгов за участком. Также полезно будет уточнить стоимость электроэнергии, плату за охрану территории, за вывоз мусора.
Какие документы нужно оформить при покупке дачи
Сделка оформляется юристом. Договор купли-продажи распечатывают в двух экземплярах: для продавца и для покупателя. Бланк договора – стандартный. С ним можно ознакомиться в интернете, о лучше если составлением документа по всем требованиям законодательства займется ваш юрист.
В документе должны быть следующие пункты:
- Имена продавца и покупателя, их паспортные данные, прописка. При оформлении сделки по доверенности, в договор вносят все ее реквизиты.
- Стоимость дачи. Указывается реальная сумма. Рискованно соглашаться на ее занижение, потому что при отказе в регистрации сделки, вы не сможете вернуть все деньги.
- Порядок передачи и получения денежной суммы.
- Отказ от притязаний на дачу от родственников или наследников.
- Срок передачи ключей.
- Подписи сторон, заключающих сделку.
Можно оформить акт приема-передачи имущества. Так вы будете уверены, что дача поступит в ваше распоряжение в том же виде, в каком была при осмотре.
Как правильно оформить покупку дачи и избежать неприятностей
Юристы настоятельно не рекомендуют приобретать недвижимость, которую продают по доверенности. Если вам предлагают такую сделку, лучше лично связаться с владельцем участка и объяснить необходимость его присутствия. Если это невозможно, то надо проверить подлинность доверенности у нотариуса, который ее выдал.
Как правило, большое опасение у юристов вызывают участки, продающиеся по очень заниженной стоимости. Снижение цены на 5-10 % считается нормой, более весомые скидки должны настораживать и заставлять задуматься о подвохе.
Теперь вы знаете, где лучше купить дачу в Подмосковье и как правильно оформить сделку. Пользуйтесь нашими рекомендациями, чтобы приобрести дешевый участок в хорошем районе, куда будете ездить отдыхать летом.
