На популярность какого-либо направления в Московской области оказывает влияние: экология, транспортная доступность, природа, степень благоустроенности. Выбирая лучший район Подмосковья для проживания, следует оценить и его перспективы. Развитие некоторых направлений ускоряется с каждым годом: интернет и социальная инфраструктура появляются в чистом поле.
Западное направление
Пользуется самой большой популярностью. Здесь расположены районы Подмосковья, которые идеально подходят для жизни. Направление отличается хорошей экологией и красивыми пейзажами. Крупные промышленные предприятия на западе отсутствуют.
Почти все пространство в западном направлении занимают леса. Здесь расположились крупные заповедники и природные парки.
К этому направлению относят Рублево-Успенское шоссе, которое тянется от МКАД до Звенигорода на 30 км. Здесь находились земли русских царей, позже – дачи представители советской элиты, сейчас – загородные дома известных и влиятельных граждан. Также западными считают Подушкинское и оба рублевских шоссе.
Завидовский заповедник
Заповедник расположен на равнине, есть много небольших водоемов и болот. Грунт здесь разный. Много песчаных, подзолистых почв и торфа. Благодаря континентальному климату зима в заповеднике умеренная, а лето теплое.
Воронцовский парк
Уникальная зона отдыха, где старинная усадьба окружена современными ландшафтными композициями. Исторические постройки были заложен в юго-западном ближнем Подмосковье на рубеже XVII-XVIII веков. В наше время сохранились только немногие кирпичные сооружения. В парке можно погулять по тенистым аллеям, полюбоваться цветочными клумбами и фигурками сказочных персонажей, покататься на лодке или посидеть в кафе.
Тушинский парк
Охраняемая территория, которая включает в себя 7 участков с лесами, лугами и нелесными зелеными насаждениями. В парке есть архитектурные достопримечательности – такие, как усадьба Братцево с церковью, деревня Алешкино с прудом, который остался от монастыря XVII века и другие. Также в территорию парка входит природный памятник Сходненская чаша.
Мещерский природный парк
Парк Мещерский — около 500 гектаров смешанного леса, которые обустроены для отдыха. Одно из лучших мест для семейного отдыха в Подмосковье.
В лесах много грибов, ягод и диких животных. Также есть возможность отдохнуть у воды, так как на западном направлении много водоемов.
Через регион идут крупные шоссе:
- Можайское.
- Минское.
- Волоколамское.
- Новорижское.
Вдоль автомагистралей строят коттеджи и прокладывают коммуникации. Еще одно преимущество западных обустроенных районов Подмосковья – развитая инфраструктура. Благодаря этим преимуществам запад очень привлекает покупателей, поэтому земельные участки и жилье здесь одни из самых дорогих. Переживать за свою безопасность не придется, так как можно недорого нанять охранника.
Запад – популярный маршрут для экскурсий, так как здесь расположено много исторических достопримечательностей и живописных природных ландшафтов. Это районы Подмосковья с хорошими дорогами. Разветвленная сеть удобных путей сообщения и турбазами делает путешествия по области приятными и увлекательными.
Районы западного направления Московской области.
| Район | Транспортная доступность | Экология | Инфраструктура | Цены на жилье | Рейтинг |
| Волоколамский | Хорошая транспортная доступность. Проходят 2 крупных магистрали: Волоколамское и Новорижское шоссе. | Один из самых удаленных от столицы районов, поэтому один из самых экологически благоприятных. | Развитая. В районе функционирует 20 ДОУ, 27 средних общеобразовательных учреждений. Действуют филиалы ВУЗов, медицинские учреждения, ТЦ, сетевые магазины, спортивные секции, заведения общепита, кинотеатры. | Жилой фонд: частные деревянные дома, «хрущевки», современные панельные многоэтажки. Недвижимость относительно недорогая. Минимальная цена на 1-комнатную квартиру в новостройке 2,5-3 млн. рублей | ★★★★★ |
| Рузский | Хорошая. Есть Минское, Можайское и Новорижское шоссе, Московское большое кольцо. По территории района проходит Белорусская железная дорога. Хорошо работает наземный общественный транспорт. | Отличная. Район создавался как курортная зона. Лесные массивы, водоемы, отсутствие крупных промышленных предприятий | Развитая. Функционируют: 17 медицинских учреждений, более 20 средних образовательных учреждений, более 20 ДОУ, филиалы ВУЗов Москвы, спортивные комплексы, школы искусств, магазины. | Один из лучших районов Подмосковья для дачи. Средняя стоимость 1 м² жилья – от 45 до 65 тыс. рублей, стоимость однокомнатной квартиры – около 2 млн. рублей, в поселках – в 2 раза дешевле. | ★★★★★ |
| Истринский | Неплохая. Главные транспортные магистрали: Волоколамское и Новорижское шоссе. | Благоприятная. На территории района расположены смешанные леса, Истринское водохранилище, реки, озера и минеральные источники. Район имеет статус санаторно-курортного. | Развитая. На территории района функционирует: 37 ДОУ, 32 МОУ, лицеи, школы искусств, средне-специальные образовательные учреждения, 13 медицинских учреждений, спортивные залы, дома отдыха, торговые центры, сетевые магазины. | Стоимость однокомнатной квартиры в новостройке около 3 млн. рублей, средняя стоимость 1 м² – чуть больше 60 тыс. рублей. Цена недвижимости на рынке вторичного жилья около 70 тыс. рублей за 1 м². Стоимость дома в коттеджном поселке – около 15-20 млн. рублей, дом в дачном поселке или деревне со всеми удобствами – от 8 до 12 млн. рублей. | ★★★★★ |
| Звенигородский | Отличная. Районный центр находится в 20 км от МКАД. Доехать до города можно за 30 минут по 4 разным трассам. Ехать личным транспортом, на автобусе и электричке. | Хорошая. Чистый воздух. Район называют «Русской Швейцарией». | Развитая. На территории района: 6 ДОУ, 3 МОУ и 1 музыкальная школа, 2 колледжа, училище олимпийского резерва. Есть магазины, медицинские учреждения, дома отдыха, аптеки, спортивные площадки. | Стоимость дома от 2 млн до 665,2 млн. рублей Цена за кв. м. от 37 500 — до 379 125 рублей. | ★★★★ |
| Можайский | Хорошая. Более 30 внутрирайонных автобусных маршрутов. Есть маршруты, соединяющие основные населенные пункты района с Москвой. Продолжительность маршрута – около 2 часов. 10 ж/д станций Смоленского направления. | Наиболее экологический район Подмосковья. | Развитая. Находится в районе в шаговой доступности от жилых комплексов и коттеджных поселков. Функционирует более 20 ДОУ и МОУ, 4 училища, филиалы ВУЗов столицы, спортивные школы, стадионы, медицинские учреждения, магазины, заведения общественного питания, базы отдыха. | Цена на недвижимость в Можайском районе за городом – от 89,7 тыс. руб. | ★★★★★ |
| Одинцовский | Одна из лучших в Подмосковье. Военный аэродром в г. Кубинка. | Хорошая (благоприятная роза ветров). На территории много природных памятников. | Развитая. Действует 50 МОУ, музыкальные школы, училища и ВУЗы, 2 обсерватории, спортивные комплексы. | Цены на новостройки – от 2 до 45 млн. рублей. Минимальная стоимость 1 м² —52 тыс. рублей. | ★★★★★ |
Юго-западное направление
Самое престижное в Московской области – от Симферопольского до Ленинградского шоссе. Здесь цены на загородные дома для проживания самые дорогие. И спрос на них тоже самый большой, так как они расположены в экологически чистых районах Подмосковья, которые идеально подходят для проживания.
Если вы хотите жить в элитных новостройках, можно приобрести жилье в подмосковном районе, расположенном в юго-западном направлении. На юго-западе Москвы традиционны строили дачи влиятельные и известные люди.
Главные транспортные магистрали на этом направлении – Калужское и Киевское шоссе. На них почти нет пробок, так как их реконструировали и расширили. Участки, которые расположены вдоль этих транспортных артерий, бойко скупают под строительство дач и коттеджей.
Цены на недвижимость
Вдоль Калужского и Киевского шоссе на этом направлении находятся новостройки. Киевское шоссе имеет 4 полосы, поэт ому его считают самым скоростным из всех автомагистралей Подмосковья.
Здесь, в отдалении от проезжей части, в районе Подмосковья где есть охрана, можно приобрести участок с функционирующими инженерными сетями, который будет окружать хвойный лес. Он обойдется вам в 5 миллионов рублей. Участок площадью 10-12 соток будет стоить 4 млн. рублей, а — площадью в 10 соток, в 40 км от МКАД, — 2,5 миллиона рубля.
На Калужском шоссе скопление автотранспорта в часы пик можно заметить только 3 самых светофорах, которые находятся на самых близких развязках со МКАДом. За 5 миллионов рублей вы сможете приобрести квартиру в таунхаусе площадью 142 м² с 1-1,5 сотками земли, на расстоянии 8 км от МКАД.
За 3 миллиона рублей можно приобрести участок площадью 10 сотой в готовом поселке с охраной и инженерными сетями.
Другие районы на юго-западном направлении
В состав «Новой Москвы» вошли территории, расположенные между Киевским и Симферопольским шоссе. Но осталось еще много хороших безопасных мест, где можно построить частный дом. Это Ленинский, Подольский и Наро-Фоминский районы Подмосковья с хорошей экологией.
Районы Юго- Западного направления Московской области.
| Район | Транспортная доступность | Экология | Инфраструктура | Цены на жилье | Рейтинг |
| Ленинский | Нормальная. Проходят 7 федеральных автотрасс, среди которых: Калужское, Киевское и Боровское шоссе. Периодически движение на них затруднено. Есть 3 ж/д станции, автобусная сеть. | Одна из лучших в Подмосковье. На территории Бутовский и Ульяновский лесопарки, река Пахра, озера и другие водоемы. | Развитая: более 20 ДОУ, 30 МОУ, детские школы искусств, военно-музыкальное училище, 2 стадиона, и более 40 спортивных залов, медицинские учреждения, магазины. ТРК Мега – Теплый Стан, на Киевском шоссе – ТК Метро. | Средняя стоимость однокомнатной квартиры – около 2 млн., цена за 1 м² – около 65 тыс. рублей. Стоимость недвижимости на вторичном рынке в более элитных районах – от 70 до 90 тыс. рублей за 1 м². | ★★★★ |
| Подольский | Оптимальная для Подмосковья. 5 ж/д станций соединяют район с Москвой, автобусное и троллейбусное сообщение. | Посредственная из-за транзитного транспорта и большого числа промышленных предприятий. | Развитая. Особенно образовательная, спортивная и культурная сфера.
| Средняя стоимость 1 м² на первичном рынке – примерно 55 тыс. рублей. Минимальная цена однокомнатной квартиры в типовой многоэтажке – около 2,3 млн. рублей, частный дом в 100 м² с участком 6-8 соток – примерно 4-5 млн. | ★★★★ |
| Наро-Фоминский | Хорошее. Главные автомагистрали – Киевское и Минское шоссе. Автобусное сообщение. 15 ж/д станций. | Хорошая. Больше трети всей площади занимают леса. | Развитая. 40 ДОУ, 40 МОУ несколько филиалов столичных ВУЗов, более 10 музыкальных школ, школы искусств, медицинские учреждения, ТЦ и магазины, спорткомплексы, 5-звездочный парк-отель. | Средняя стоимость 1 м² от 60 тыс. рублей до 90 тыс. Минимальная цена однокомнатной квартиры – около 2 млн. рублей, средняя – ближе к 3 млн., максимальная может стоить вовсе не дешево. | ★★★★★ |
Популярные достопримечательности Юго-Западного направления на карте
- Женский монастырь Зосимова Пустынь
- Щаповский органный зал
- Музей-усадьба Остафьево
Преимущества Юго-Западного направления: красивые пейзажи, многочисленные леса и водоемы, транспортная доступность и московская прописка.
Северо-западное направление
К нему относятся населенные пункты, которые находятся рядом с Волоколамским и Пятницким шоссе. В их число входят: Химки, Сходня, Клин, Красногорск и другие. Сейчас это направление особенно привлекает внимание людей, которые выбирают место, куда переехать для жизни и где построить дом.
Всем нравятся живописные пейзажи и отсутствие масштабной промзоны. На этом направлении можно быстро и безопасно до нужного места по основному шоссе.
Популярные достопримечательности на карте
Северо-Запад – любимое место московских туристов. Многие едут сюда, чтобы полюбоваться лесными массивами, озерами, речками, историческими памятниками и развлекательными заведениями.
Отель «Величъ Country Club»
Роскошный отель с условиями проживания и уровнем обслуживания высокого класса. Представлены номера «люкс» и апартаменты». Богатый выбор развлечений: бильярд, боулинг, подвижные игры, SPA-центр.
Гелиопарк Талассо
Комфортабельные условия проживания по системе «все включено», красивая природа, разнообразное меню. Также гости могут пройти оздоровительные и косметические программы.
Усадьба Кузнецова
Уютная база отдыха, расположенная в смешанном лесу. Каждый гость сможет найти здесь себе развлечения по душе: от бильярда до прогулки верхом или сафари на квадроциклах.
Южное направление
По востребованности занимает 3 место. Одни районы Подмосковья лучше для жизни, другие менее экологичные. В Троицке почти нет производственных предприятий, а в Подольске и Домодедово есть. Но по сравнению с юго-востоком, экологическая ситуация здесь благоприятнее. Самым чистым районом Подмосковья для проживания на южном направлении считают Чеховский, а самым неэкологичным – Каширский.
В плане экологии это направление слегка уступает западу, но все равно его считают одним из самых благоприятных благодаря незначительному количеству расположенных здесь заводов-производителей. На его площади находятся многочисленные лесопарки и водоемы. Также регион представляет интерес в плане культурного наследия.
Здесь проходят Симферопольское и Новокаширское шоссе. Первая магистраль загружена летом, поэтому транспорт может задерживаться. Вторая – относительно свободна. Электричкой можно добраться только в Домодедово и Подольск. До дачных поселков на юго-западе — автобусом или поездом. Юг пользуется меньшим престижем, чем запад и юго-запад из-за экологической обстановки и определенными проблемами с транспортом. Поэтому и земля в этом районе более дешевая.
На юго-востоке расположены самые плодородные земли в Подмосковье. Чернозем можно найти только в самой южной части Серебрянопрудского района. Это меньше, чем 3% Московской области. Он имеет нейтральную реакцию и содержит 8% гумуса. Плодородность подмосковного чернозема отличается того, который находится в других областях. Он отличается тем, что оподзолен и выщелочен.
Север
Это направление пользуется меньшей популярностью, чем регионы на западе и юго-западе. Речь идет об участках, которые расположены по Дмитровскому и Рогачевскому шоссе.
Они не входят в топ лучших районов Подмосковья из-за своей труднодоступности и не отличаются плодородием. Но в остальном это направление можно считать благополучным:
- Здесь чистый воздух, есть леса, реки и озера. Поселки не редко окружают лесными массивами.
- Север с каждым годом все интенсивнее благоустраивают: прокладывают инженерные сети, строят торговые точки и другие объекты инфраструктуры.
- Здесь земля стоит умеренно.
Но следует помнить, что ближний север мало отличается от столицы, чистый воздух и тишину можно встретить только после 20–30 км от МКАД.
Восточное направление
Его подходящим для покупки земли в Московской области не назовешь из-за плохой транспортной доступности и плохой экологии. Транспортная проблема может быть решена в недалеком будущем. Экология, напротив, будет со временем ухудшаться из-за преобладания промышленных зон. Плюс направления – низкая стоимость земли.
Что влияет на популярность
Какие районы Подмосковья лучше для проживания? Многие хотят купить земельный участок или недвижимость в Подмосковье, но часто возникают трудности с выбором направления.
На популярность влияют:
- Экологическая обстановка.
- Транспортная доступность.
- Наличие на территории социально-бытовых объектов, необходимых для жизни.
Рейтинг лучших районов Подмосковья для проживания
| Направление | Транспортная доступность | Экология | Инфраструктура | Плодородие почвы | Цены | Рейтинг |
| Запад | +++ | +++ | +++ | – | – | ★★★★★ |
| Юго-Запад | +++ | +++ | +++ | – | – | ★★★★★ |
| Северо-Запад | +++ | +++ | +++ | – | – | ★★★★★ |
| Юг | ++ | ++ | +++ | + | – | ★★★★ |
| Север | ++ | ++ | +++ | – | – | ★★★ |
| Восток | + | + | +++ | – | + | ★★★ |
