Проблема жилья – одна из самых острых для людей. Квартиры в столице России по карману далеко не каждому, но покидать регион также не выгодно. Намного удобнее выяснить, где в Подмосковье самые дешевые квартиры. Так сохраняется место проживания, работа. Вопрос приобретения квадратных метров в МО интересен и тем, кто хочет перебраться сюда на ПМЖ. Выбирают квартиры по следующим критериям:
- новое или вторичное жилье;
- имеющаяся отделка;
- удаленность от МКАД;
- инфраструктура;
- наличие работы в городе.
Поседений пункт для многих не является критичным, так как налаженное транспортное сообщение позволяет достаточно удобно добираться до столицы или другого населенного пункта.
Рейтинг городов, где можно купить самые дешевые квартиры в Московской области в 2023 году
| Город и его окрестности | Минимальная цена на квартиры, млн. руб. | Примечания | Рейтинг | ||
| 1 комнатной | 2 комнатной | 3 комнатной | |||
| Одинцово | 4, 500 | 6, 166 | 10, 200 | Хорошая экологическая обстановка | ★★★★ |
| Красногорск | 2, 300 | 4, 490 | 7, 750 | Легко найти работу, но есть проблемы с водопроводной водой | ★★★ |
| Видное | 4, 650 | 6, 095 | 8, 031 | Пробки на дорогах | ★★★ |
| Зеленоград | 5, 500 | 6, 350 | 9, 300 | Хорошая экология, много детсадов, но пробки на трассах | ★★★★★ |
| Мытищи | 4, 700 | 6, 850 | 7, 290 | Плохая экология | ★★★★ |
| Балашиха | 4, 100 | 5, 500 | 8, 700 | Много вакансий, но плохая транспортная инфраструктура | ★★★ |
| Королев | 5, 530 | 6, 300 | 8, 300 | Есть экологические проблемы, мало садиков и школ. Есть хорошие ВУЗы | ★★★★ |
| Люберцы | 5, 450 | 6, 147 | 7, 800 | Железнодорожное сообщение с Москвой, хорошие ВУЗы | ★★★★ |
| Химки | 6, 200 | 7, 600 | 7, 900 | Пробки на дорогах, мало мест в детсадах | ★★★★★ |
| Реутов | 6, 500 | 7, 300 | 8, 400 | Мало парков, детсадов | ★★★★★ |
| Котельники | 5, 800 | 7, 500 | 8, 500 | Большое количество новостроек, пробки, недалеко промышленная зона, но есть метро | ★★★ |
| Серпухов | 3, 600 | 4, 100 | 6, 100 | Плохая экология, полигон | ★★★ |
| Кашира | 1, 350 | 2, 800 | 3, 600 | Мало рабочих мест | ★★★ |
| Старая Купавна | 4, 350 | 5, 000 | 5, 400 | Далеко от Москвы, большая промзона | ★★★ |
| Щелково | 4, 500 | 4, 650 | 6, 700 | Удобное железнодорожное сообщение с Москвой, мало детсадов, аэродром | ★★★ |
| Воскресенск | 2, 650 | 3, 650 | 4, 100 | Плохая инфраструктура, мало рабочих мест | ★★ |
| Подольск | 6, 600 | 7, 500 | 9, 000 | есть метро МЦД, близко к Москве, но пробки на трассах, плохая экология | ★★★ |
| Электросталь | 3, 200 | 4, 500 | 5, 500 | Доступные детсады, но загрязненный воздух | ★★ |
| Троицк | 6, 000 | 7, 000 | 9, 900 | Хорошая экология, транспортная доступность, но пробки в часы пик | ★★★★ |
| Москва (для сравнения) | 6, 500 (Воробъевы горы) | 12, 000 (Тушинская) | 12, 700 (Чертановская) | вторичка | – |
Если вы ищете, где продаются самые дешевые квартиры Подмосковья, то стоит обратить внимание на Красногорск, Видное, Мытищи, Одинцово. В этих городах можно купить по низкой цене 1 и 2-комнатные апартаменты.
Если вы готовы заплатить больше, но жить в городе с хорошей инфраструктурой, то лучше остановить выбор на Зеленограде, Химках, Реутове, Люберцах, Мытищах, Троицке. В этих городах также можно найти самые недорогие квартиры Подмосковья, но бюджетных предложений здесь намного меньше, чем в других населенных пунктах, которые находятся рядом со столицей.
Дешево и сердито
Обыватели, наслышавшиеся о заоблачных ценах на жилые квадратные метры в Москве и МО, будут приятно удивлены отдельно взятыми предложениями. По данным федерального портала «Мир Квартир» самый дешевый объект обойдется всего в 590 000 рублей. При этом владелец получит небольшую, но комфортабельную квартиру-студию с 3-х метровыми потолками площадью в 20 кв.м. Объект находится в частном секторе на втором этаже жилого трехэтажного здания. Месторасположение – 3 км от г. Чехов, 50 км от Москвы. Также есть варианты по 600 000 и 800 000 рубелей. Но так ли безопасно брать жилплощадь в Подмосковье по такой заниженной цене?
Имея накопления примерно в 700 000 рублей, можно стать владельцем небольшой квартиры в Подмосковье. Но в этом топе есть скрытые минусы.
| Район | Площадь | Стоимость | Нюансы |
| Чеховский | 20 кв.м | 590 000 рублей | Полностью отсутствует ремонт. Есть только стеклопакет, радиатор отопления и установленная входная дверь. |
| Красногорск | 23,7 кв.м | 600 000 рублей | Ситуация осложняется тем, что первый девелопер объявил себя банкротом. Продажа происходит через переуступку прав. |
| Егорьевский | 50 кв.м | 700 000 рублей | В частном секторе, нет инфраструктуры |
| Дмитровский | 44,8 кв.м | 700 000 рублей | В квартире нет горечей воды, отсутствует ремонт |
| Звенигородский | 34 кв.м | 700 000 рублей | Новостройку называют «русской Швейцарией». Выгодные условия соперничают с судебными разбирательствами, так как разрешения на строительство приостановлено с 2015 года, но и решения о носе рации не приустаёт. |
| Воскресенский | 30 кв.м | 800 000 рублей | Нет инфраструктуры, до метро добираться на транспорте |
| Сергиево-Посад | 29 кв.м | 800 000 рублей | Частный сектор в деревне, неразвитая инфраструктура |
| Орехово-Зуево | 27 кв.м | 800 000 рублей | Плохое состояние квартиры, требуется полный ремонт |
| Шатура | 30 кв.м | 800 000 рублей | Оставляют всю мебель, даже шторы. Заниженная цена обусловна неудобным расположением, отсутствием инфраструктуры рядом |
| Серебряно-Прудский | 47 кв.м | 850 000 рублей | Среднее состояние квартиры. Неразвитая инфраструктура |
Как видно во всех случаях придется потратится на ремонт. Для некоторых объектов актуально убедиться в надежности застройщика, иначе недвижимость превратится в долгострой, а инвестиции пропадут.
Дома под снос – можно ли удачно въехать в новое жилье
На рынке недвижимости Подмосковья есть объекты в ветхом жилье, которые уже включены или в скором времени будут внесены в программу реновации. То есть дом находится в непригодном, опасном для жизни состоянии, будет снесен, а владельцы переселены в новые дома. Многие думают, что это удобный вариант: приобретая квадратные метры за копейки, в потенциале стать хозяином комфортной квартиры в этом же районе.
В объявлениях об этом прямо пишут, при этом цены для Подмосковья чрезвычайно низкие. Так недалеко от Шатуры можно купить однокомнатную квартиру площадью 36 кв. м всего за 450 000 рублей в доме 1944 года постройки. Есть варианты еще дешевле. Но такая авантюра довольно рискованная.
Бобков Денис, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
С расселением ситуация не стабильная. Даже в центе Москвы расселение аварийных домов может затянуться на десятилетия. А в небольших населенных пантах и подавно. Также стоит помнить, что существует порог давности владения жилплощадью – 2 года. Таким образом, если условно вы купили квартиру год назад, но не имеет права рассчитывать на обмен на новое жилье. Об этом продавцы обычно умалчивают.»
Еще одна причина чрезмерной дешевизны квартир в Подмосковье – нерентабельность жилья. Чаще всего самые низкие цены на квадратные метры можно увидеть в восточной части региона, недалеко от Владимирской области. При этом стоимость метров здесь постоянно падает и рассчитывать на прирост в ближайшем (и даже далеком) будущем не стоит. Эти районы не востребованы, не развиты, и интереса у застройщиков, инвесторов не вызывают; здесь не сравнительно низкий уровень инфраструктуры.
Ситуация на рынке недвижимости в Подмосковье
Стоимость квадратных метров в Подмосковье растет с 2019 года. К середине 2020-ого в некоторых городах прирост цены достиг 11%, при этом количество предложений сократилось на 17%. Стабильность в стоимости отмечается только в Дзержинском (если рассматривать вытребованные на рынке недвижимости ближайшие районы). Красногорск еще несколько лет назад оставлялся в бюджетной категории, теперь же входит в список лидеров по высокой стоимости. Рассматривая вторичное жилье, можно с уверенностью сказать, что Балашиха остается самым доступным по стоимости квартир городом, при том, что цены здесь тоже незначительно выросли.
Где купить квартиру в Подмосковье в пределах 2 миллионов рублей
В топ самых дешевых города Подмосковье по стоимости квадратных метров входят Шатура, Электрогорску, Лыткарино. Здесь в новых жилых комплексах можно приобрести большую донышку со всеми удобствами за 1,2-1,6 млн. рублей.
Эксперты советуют обратить внимание и на другие районы, где стоимость хороших квартир на первичном рынке недвижимости не превысит 2 миллиона рублей:
- Рузский городской округ – 1,62 млн. руб.
- Ногинск – 1,6 млн. руб.
- Королев – 1,79 млн. руб.
- Электросталь – 1,7 млн. руб.
- Дмитров – 1,8 млн. руб.
- Ивантеевка – 1,8 млн. руб.
Дана средняя стоимость за однокомнатные квартиры с отделкой. Важно понимать, что города могут отличаться по минимальной стоимости лота и минимальной стоимости квадратного метра. Например, в Ногинске за 1,62 млн можно купить объект площадью 28,3 кв.м. В клине донышка обойдется в 2,8 млн, но площадь состоит 45,3 кв.м. Средняя квадратура по регионам существенно отличается. Рассмотрим сравнительную таблицу цен на квартиры в регионах и жилых комплексах.
| Город | ЖК | Стоимость лота | Квадратура |
| Шатура | Школьная 21 | 1,23 | 23,5 |
| Лыткарино | Гармония Парк | 1,41 | 17,3 (студия) |
| Электрогорск | Мой город | 1,6 | 42,09 |
| Тучково | Дружный | 1,61 | 28,3 |
| Ногинск | Полет | 1,62 | 28,3 |
| Королев | Созвездие | 1,7 | 22,4 |
| Электросталь | Дом на Расковой | 1,79 | 42,5 |
| Химки | ЖК на улице Фрунзе, 30 | 1,84 | 35 |
| Дмитров | Леной квартал | 1,8 | 30 |
| Ивантеевка | Ивантеевка 2020 | 1,97 | 39 |
| Егорьевск | Европейский | 1,98 | 38 |
| Щелково | Финский | 1,98 | 28,7 |
| Пущино | Пущино Град | 2,06 | 31 |
| Клин | На семи холмах | 2,08 | 45,3 |
| Балашиха | Новоград Павлина | 2,16 | 30,3 |
| Лосины-Петровский | Петровский квартал | 2,25 | 34,88 |
| Борисовка | Новая Щербинка | 2,32 | 34,3 |
| Пушкино | Серебро | 2,36 | 40 |
| Мытищи | Мытищи Lite | 2,43 | 24,1 |
Как составляется цена
Стоимость не может образовывать самой собой. На ценообразование влияет множество факторов, особенно если это касается такой внушительной статьи как недвижимость. Вторичка обычно стоит дешевле, но в ряде случаев на новостройки также можно найти приемлемую стоимость. Хотя заниженная цена но квартиры в новом доме часто не сулит будущему владельцу ничего хорошего.
Одним из основных параметров ценообразования является удаленность от столицы. Поэтому Рашель, Зарайск, Серебряные пруды являются очень доступными в этом плане. До МКАД от этих городов 150-160 км. Многое зависит от транспортной доступности, загруженности трасс.
И конечно инфраструктура, равность региона, наличие рабочих мест, школ, детских асов, спортивных центров, магазинов играют не последнею роль. Например, в г/п Правдинский Пушкинского района однокомнатную квартиру можно купить за 1,6 млн. руб. в новостройке. Причем реализовывается недвижимость здесь очень быстро за счет хорошей стоимость, стабильной экоголической обстановки, наличия инфраструктуры.
Значение имеет и качество постройки. Обычная многоэтажка или закрытый участок с большой внутренней площадью, детской площадкой, охраной, подземной парковой и прочими «фишками» – это хорошее предложение, но скорее всего с приличной ценой. Но девелоперы готовы браться за более сложные по инвестициям проекты не во всех регионах. Удаленная периферия не интересна в этом плане, там покупатели делают выбор в основном по низкой стоимости. А класс строения определяет цену.
Как выбрать хорошую и недорогую квартиру
По статистике наиболее востребованными квартирами в Подмосковье являются объекты на западе и северо-западе региона. Здесь можно найти бюджетные варианты, но значительно дороже, чем в восточной части. При этом территории развиваются не одинаково: где-то отсутствуют детские сады, где-то нехватка рабочих мест, в другом месте наблюдается сильная загазованность.
Эксперт по недвижимости Анна Соколова
«К сожалению, на рынке подмосковной недвижимости нет города, который занимал бы первые места одновременно с точки зрения развитой социальной инфраструктуры и транспортной доступности»
По застраиваемости на первом месте находится Красногорский район, около 12 % от общего числа предложений на рынке недвижимости Подмосковья. И найти здесь можно различные варианты – вторичное и первичное жилье, однушки и крупногабаритные квартиры, в центре города и в деревах в округе.
На втором месте Одинцовский район, где уже возвели много жилых комплексов и строительство продолжается. Третье и четвёртое место разделили Химки и Балашиха соответственно. В список также входят Ленинский, Люберецкий и Одинцовский районы, города Реутов, Мытищи, Лобня. Как видно, наибольший интерес у застройщиков занимают населённые пункты с расстоянием до 15 км до МКАД. Но тенденция меняется. Так как администрация ведет активную политику по развитию периферийных регионов, налаживанию системы транспортного общения.
В заключении предоставим рейтинг регионов Подмосковья по цене и другим не менее важным параметрам.
| Район | ЖК | Ценовая политика | Качество застроек | Инфраструктура | Транспортная доступность | Отзывы пользователей |
| Одинцово | Микрорайон Немчинова | 4,9 | 4,9 | 4,6 | 4,5 | 4,9 |
| Химки | Альтаир | 4,8 | 4,9 | 4,8 | 4,6 | 4,0 |
| Домодедово | Европейский | 4,9 | 5,0 | 4,4 | 4,4 | 5,0 |
| Озерское | Мечта | 5,0 | 5,0 | 4,4 | 4,4 | 4,6 |
| Ленинский | Ново Молоково | 4,9 | 5,0 | 4,4 | 4,6 | 4,4 |
| Одинцово | Эдинбург | 5,0 | 4,8 | 4,8 | 4,6 | 4,1 |
| Красногорский | Изумрудные холмы | 4,9 | 4,8 | 4,4 | 4,4 | 4,5 |
| Солнечногорский | Мелодия леса | 4,8 | 4,8 | 4,4 | 4,4 | 4,3 |
| Мытищи | Новое Медведково | 5,0 | 4,8 | 4,4 | 4,4 | 4,2 |
| Люберцы | Новокрасково | 4,8 | 4,8 | 4,6 | 4,4 | 4,4 |
| Ногинский | Полет | 4,8 | 4,8 | 4,4 | 4,4 | 4,4 |
В Подмосковье можно недорого купить хорошую квартиру достаточной площади без ущерба качеству построек или полноценности инфраструктуры. Главное обращать внимания на условия сделки, а также выбирать район, благоприятный для потенциального развития, с удобными транспортными развязками, наличием работы, школ, садов.
