Где лучше купить квартиру в подмосковье

Подмосковье пользуется не меньшей популярностью, чем столица России в плане приобретения жилья и переезда сюда на ПМЖ. Многие москвичи также отдают предпочтение области, ведь здесь можно купить квадратные метры намного выгоднее, при этом не остаться вдали от цивилизации. Активное развитие Подмосковья позволяет жить здесь с комфортом. Работать можно как за МКАДом, так и в столице. Администрация постоянно совершенствует транспортное сообщение, создает удобные условия для граждан. При выборе квартиры необходимо ориентироваться на несколько решающих факторов:

• стоимость;
• удаленность от Москвы;
• предлагаемая инфраструктура;
• транспортные развязки;
• наличие работы (при необходимости);
• экология.

При этом стоимость стоит оценивать, как по цене квадратного метра, так и лота в целом. Например, в городе с минимальными ценами на кв.м. может не быть подходящей по площади квартиры. Лучше рассматривать сразу несколько наиболее оптимальных городов. И так, каком районе Подмосковья лучше купить квартиру.

Репутация среди жителей

На данный момент в топе среди тех, кто проживает в Подмосковье находится 3 города. Оценку проводили специалисты по недвижимости. Эти варианты нельзя назвать бюджетными по стоимости, но цена квартир значительно ниже, чем в столице. При этом уровень жизни высокий, есть все необходимое. Рассмотрим, где лучше купить жилье в Подмосковье.

[spoiler title=”Новостройки Подмосковья”][/spoiler]

1. Одинцово и Одинцовский район

Город расположен в 10 км от МКАД, численность населения 150 000 человек. Если провести сравнительный анализ, здесь есть все для комфортного проживания. Администрация сделала все для улучшения транспортной доступности района. Несмотря на приличную загруженность дорог на выезде, здесь есть сразу несколько вариантов:

• федеральная трасса М1 «Беларусь» (платная);
• Можайское шоссе;
• железная дорога Смоленского направления.

Инфраструктура развитая, работают сетевые продуктовые магазины, торговые центры, спортивные и развлекательные площадки. Много хороших школ, детских садов. Практически каждый двор облагорожен зелеными насаждениями, детскими площадками. При трудоустройстве в Москве, добраться не составит труда. Но в Одинцово действуют много крупных предприятий, которые предлагают ряд вакансий:

• ООО «Мясницкий ряд»;
• Парфюмерно-косметическая компания «Красная линия»;
• Одинцовский завод легких конструкций (производство фасадов, метеллочерепицы, профнастила и т.д.;
• ОАО «ХлебПром».

Рынок предложений постоянно пополняется вакансиями строительных, обсуживающих организаций, медицинских и образовательных учреждений, продуктовых компаний и т.д.

Благодаря программе «Одинцовский Экополис» и ее ответственному выполнению город получи статус самого экологически безопасного и чистого района ближнего Подмосковья.
для того чтобы эффективно оценить преимущества города, необходимо знать и о недостатках:

• Проблемы с водопроводной водой. Временами они меняет цвет и запах. Из крана может течь желтая или синеватая жидкость. Ее не только опасно пить, вредна она и для техники, фильтров.
• Проблемы с ливневками и городской канализацией. Некоторые районы города в сильные ливни просто затапливает.
• Коммунальные службы работают не активно, дороги плохо чистятся, не происходит косметический ремонт домов. При этом в квитанциях можно увидеть стоимость квартплаты даже выше, чем в Москве.

Стоимость квадратного метра жилья в Одинцово составляет примерно 150 922 рубля на декабрь 2020. Однокомнатную квартиру можно приобрести за 6 600 000 рублей, двухкомнатную – за 8 265 000 рублей, трешка обойдется в 10 600 000 рублей.

2. Красногорск и Красногорский район

Этот город считается неофициальной столицей Московской области. Причина не только в расположенной здесь штаб-квартиры правительства Подмосковья. Населенный пункт и его округа являются прекрасными образцами налаженной внутренней системы.  Красногорск практически граничит с Москвой, находится всего в 1 км при МКАД. При этом такое соседство не нанесло негативных последствий экологии региона.

Из недостатков Красногорска можно отметить следующие факторы:

• Содержание фтора в водопроводной воде превышает 3мг/л. Это противоречит всем нормам. Отсюда у жителей наблюдаются проблемы с зубами.
• Новые жилые дома построены не в самых удачных местах – около ж/д путей, транспортных развязок). На вторичном рынке можно встретить дома, построенные «на болотах». Они находятся не в лучшем состоянии.

С транспортными путями проблемы, наблюдаются большие пробки. Что характерно для такого расстояния от МКАД. Город и район дают большие перспективы для развития в любые направления. Здесь стабильно работают и постоянно открываются новые предприятия.

3. Видное и Ленинский район

Этот небольшой городок с населением всего в 60 000 человек по праву заслужил положительные рекомендации. Расположен он всего в 4-х км к югу от МКАД. В 2006 был признана самым благоустроенным населенным пунктом ближайшего Подмосковья. И на сегодняшний день ситуация не сильно поменялась. Город активно развивается, здесь можно найти высокооплачиваемую работу.

Из минусов можно отметить:

• Большое количество «некачественных» предложений на рынке первичного жилья.
• Из-за оживленной заселенности города появилась загрузка поликлиник, детских садов. В Видном практически постоянно пробки.

Жители всегда ценили тихую обстановку, достаточную озелененность города. С началом активной застройки, ситуация немного измелилось, но появилось больше перспектив. В среднем однушка здесь стоит около 5 000 000 рублей.

Топ -10 лучших городов для проживания с разными критериями

Выбирать оптимальный район проживания нельзя по одному пункту. Существует целый ряд требований. Отдельно взятый покупатель предъявляет и свои пожелания: наличие хорошей спортивной детской школы, активна ночная жизнь, озеро недалеко от дома и т.д. В список наиболее востребованных городов Подмосковья вошли следующие. В самые перспективные города Подмосковья входят следующие.

[spoiler title=”Недорогие Квартиры в Подмосковье”][/spoiler]

Зеленоград

Город достаточно удален от центра области, поэтому экологическая обстановка здесь стабильная. Чистый, зеленый город станет прекрасным местом для проживания с детьми. Каждый микрорайон оснащен поликлиникой, детским садом, школами, различными спортивными учреждениями. Нет проблем с зачислением ребенка в определенную организацию. Инфраструктура сферы обслуживания самодостаточная, есть все необходимое для комфортной жизни, не хуже, чем в столице. Из минусов можно отметить не слишком развитое транспортное сообщение и наличие пробок.

Мытищи

Этот город точно будет лидером в списке у людей, которым необходимо добираться до Москвы или в другие города. Здесь отлично налажено транспортное сообщение, продумана система автомобильных развязок, строятся объездные дороги и дублеры улиц. Мытищи сложно назвать самым симпатичным городом Подмосковья, здесь работают крупные промышленные предприятия, много автомобилей, большая заселенность. Но при это он крайне удобен в плане инфраструктуры и работы. А так как каждый микрорайон стараются максимально озеленить, то общая ситуация стабильная.

Балашиха

Многие эксперты по недвижимости не рекомендуют город из-за большой заселенности. Но его популярность среди жителей Подмосковья обусловлена несколькими факторами. До Москвы легко добраться несколькими транспортными путями. В самом городе достаточно высокооплачиваемой работы. Город являются одним из лидеров по количеству школ, профильных ученых заведений, вузов. Негативные отзывы связаны с загруженностью дорог в часы пик. Также плохие оценки получаются местные службы ЖКХ.

Королев

Научный центр Подмосковья, славящейся своей хорошей экологией. Несмотря на то, что здесь много промышленных, научно-производственных площадок дышится в Королеве легко. А учитывая большое количество предприятий, проблем с трудоустройством не возникает. Так как сюда ежегодно переезжает большое количество людей, инфраструктура развивается большими темпами. Эксперты утверждают о хорошей транспортной системе, отсутствии пробок. Но мнения самих жителей с этим не сходятся. Из минусов также можно отметить длинные очереди в детские сады.

Люберцы

Еще не так давно город не славился популярностью. Но застройка и развитие инфраструктуры идет активными темпами. Сейчас из Люберец одно из наиболее удобных и быстрых ж/д сообщений со столицей. Доехать можно за полчаса. Построено много современных детсадов, предлагается качественное среднее, профильное и высшее образование. Но есть и минусы. С экологической обстановкой в районе проблемы. Оставляет желать лучшего качество дорожного покрытия. В Люберцах много вариантов различного жилья. Но при этом плотность застроек добавляет неудобств.

Химки

Достаточно большой город с развитой инфраструктурой. Здесь ведется активное строительство крупных жилых комплексов, открываются новые предприятия. Несмотря на хорошие предложения о трудоустройстве, большинство жителей предпочитают работать в Москве. Это вполне удобно, до столицы можно добраться в кратчайшие сроки на разном виде транспорта. На автомобиле всего за 15 минут. Но в час пик без пробок не обходится. Не будет проблем и с зачислением ребенка в школу, детский сад, спортивные секции и т.д. Основной проблемой можно назвать экологическую обстановку. В Химках расположен полигон «Левобережный», ситуацию с ним пытаются решить же много лет.

Реутов

И эксперты по недвижимости, и сами горожане считают город одной из лучших альтернатив столице. Большой, развитый с полноценной инфраструктурой, но позволяющий жить в достаточной тишине и спокойствии. Транспортная сеть развита лучшим образом – отдельная станция метро, налаженное автобусное сообщение, удобные автомобильные развязки. Девелоперы давно полюбили этот район, много качественных новостроек. В микрорайонах открываются детские сады, школы, «магазин у дома». Но активное развитие имеет и негативные стороны. Жители отмечают, хаотичность застройки, становится все меньше зеленых зон. А увеличивающееся количество жителей приводит к проблемам с устройством ребенка в ясли.

И также в этот список входят три города, о которых говорили выше: Красногорск, Видное, Одинцово. Последний занимает лидирующие позиции.

Проблемы оценки качества жизни в Подмосковье

Любой рейтинг можно считать достаточно условным. Ведь одни спокойно относятся к количеству машин, ценят возможность доехать в Москву быстро. Другим напротив ближе спокойствие и удаленность от шумных центров.

Из объективных факторов можно отметить, что наличие пробок в городах – это постоянное явление. В некоторых городах просто немного меньше. Если важна экологичность региона, то внимание стоит отдавать небольшим городам или же расположенным вблизи коттеджным поселкам.

Путь до работы. В зависимости от выбора места проживания и времени можно найти не только подходящий город, но и микрорайон в отдельно взятом населенном пункте. Выбор ЖК также зависит от наличия поблизости хорошей школы, сада или даже любимого продуктового магазина.

Стоит помнить, что при составлении рейтинга городов Подмосковья эксперты по недвижимости ориентируются на общие характеристики. Индивидуальный выбор жилой площади обширнее. Например, «достаточный уровень безопасной экологии» для людей с аллергиями может быть особо опасен. Тогда Химки, Мытищи, Королев можно отбросить, рассмотреть варианты квартир в Одинцово и Зеленограде. А около самого дома обратить внимание на наличие определенных аллергенов: палисадников с тополями, парка для выгула животных и т.д. В зависимости от заболевания.

[spoiler title=”Где купить квартиру в Подмосковье”][/spoiler]

Сравнительная таблица с характеристиками школ